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Lo que Reinaldo Valdes, agente inmobiliario durante 52 años, dice sobre el estado de las bienes raíces en Miami

Reynaldo Valdes se para frente a un mural en Miami.

Reinaldo Valdes es uno de los agentes inmobiliarios más conocidos y respetados de Miami con más de 52 años de experiencia

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Es un gran placer para nosotros poderle traer información sobre el mercado inmobiliario de Miami de 2022. Para hacer esto, nos sentamos con un agente inmobiliario local que atiende al condado de Miami-Dade de muchas maneras durante los últimos 52 años Reinaldo “Rey”  Valdes quien también es el fundador de Global Compass Real Estate Investments Corp.

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El estado actual de los bienes raíces en Miami

Según Reinaldo Valdes, el mercado de bienes raíces de Miami de hoy en día lleva aproximadamente 20 años en desarrollo y se ha convertido en un mundo Reconocido destino metropolitano.

En estos días, Valdes dedica su tiempo a servir a inversionistas de todas partes del mundo que están interesados ​​principalmente en Allapatah y Wynwood. Siente que esas partes de Miami están prosperando debido al ambiente comercial dinámico y la plétora de oportunidades de inversión que puede encontrar allí.

Centrarse principalmente en propiedades comerciales, ubicadas en lugares turísticos y favorables a los negocios que se encuentran entre el creciente centro de proyectos de desarrollo y la construcción que se lleva a cabo a su alrededor es su único propósito. Sus inversionistas suelen estar interesados ​​en inversiones como edificios industriales, comerciales o incluso de oficinas que son únicos, pero aún incursiona en bienes raíces residenciales para sus clientes por defecto.

Nos dice que los inversionistas de todo el país y los mercados internacionales, incluidos Nueva York, Argentina, México, California y muchos lugares más, están interesados ​​en los bienes raíces de Miami por varias razones. Debido a que hay tanta falta de oferta, hay un aumento de la demanda de los compradores de todo, incluidas las viviendas asequibles, el clima es hermoso aquí y, por último, pero no menos importante, la ausencia de impuestos estatales.

Es porque si todos estos incentivos él siente que hablar de ondear "Tarifas de impacto" es absurdo y parte del problema. ¿Qué es una tarifa de impacto? Una tarifa de impacto, por definición, es una tarifa que impone un gobierno local sobre un proyecto nuevo o propuesto que se está desarrollando para pagar la totalidad o una parte de los costos de proporcionar servicios públicos al nuevo desarrollo que se está construyendo.

Cómo el gobierno local le ha fallado a la fuerza laboral

A pesar de que Reinaldo Valdes está al servicio de inversionistas y desarrolladores, no se pone del lado de conceptos que los favorecen, como la ola de “Impact Fees”. En su opinión, el Condado no ha servido a las personas que componen la fuerza laboral que vive en nuestras comunidades durante los últimos 15 años.

Se habla de acomodar a los desarrolladores que vienen aquí para vender un proyecto durante la preconstrucción cuyas unidades comienzan en 500K y lo llaman asequible solo para dar la vuelta y llevarse sus ganancias a otra parte. Esto es completamente parte del problema en su opinión. Esto deja a las PERSONAS, también conocidas como "fuerza laboral" y miembros de la comunidad, para absorber estas tarifas que se manifiestan en impuestos más altos que se suman a la inasequibilidad de las propiedades.

“Soy un firme creyente de que cada constructor y desarrollador que viene a Miami debe pagar tarifas de impacto”.— Reinaldo“Rey” Valdes

Esta hipercomercialización es parte de la razón por la cual las viviendas asequibles son cada vez menos accesibles para los habitantes de Miami, muchos de los cuales provienen de familias y entornos de bajos ingresos. Cuestionando la definición de “asequibilidad”.

Por definición, “Vivienda asequible” significa que el costo de la vivienda, el alquiler o una hipoteca, más los pagos de servicios públicos, no suman más del 30% del ingreso bruto mensual de un hogar. En Miami según el censo , el ingreso promedio de una casa es de $44,268, que es $3,689.00 por mes en ingresos y el 30 % de eso es $1,106.70 dólares por mes en vivienda. No necesita ser bueno en matemáticas para saber que una hipoteca necesitaría ser como 200K para ser considerada asequible en Miami.  

La crisis de viviendas asequibles de Miami

A diferencia de los promotores inmobiliarios y constructores, discrepa sobre cómo se puede superar la crisis de viviendas en Miami: impuestos y medidas efectivas por parte del propio condado de Miami-Dade. Valdes está seguro de que hasta que los comisionados y el gobierno local regulen la situación, hay muy pocas esperanzas.

Va tan lejos como para decir que cobrar tarifas e impuestos a los constructores y desarrolladores es necesario porque es lo que genera ingresos y hace que la vivienda sea asequible para la gente común. Si están exentos de estas tarifas que cubren el agua, el alcantarillado y otras instalaciones, son los compradores quienes tendrán que pagar la factura a través de impuestos a la propiedad más altos.

¿Quién es Reinaldo “Rey” Valdes?

Además de ser agente de bienes raíces durante los últimos 52 años, Reinaldo Valdes también ha servido como ayudante de una forma u otra para el gobierno local y la comunidad del condado de Miami Dade. Durante más de 20 años de su vida ha ocupado varios títulos y ocupado diversos cargos en comités, de estos cargos el que más se destaca es el de Vicepresidente de Relaciones Comunitarias durante el mandato de varios Presidentes de la Junta de Comisionados del Condado, como Joe Martínez, Bruno Barreiro, Rebecca Sosa y, por último, Monestine.

Reinaldo Valdes también se desempeñó como presidente de la Junta Asesora de Asuntos Hispanos, presidente de asuntos económicos y de vivienda, por nombrar algunos, pero siéntase libre de aprender más sobre él en su sitio web

Suscríbase a Calle Ocho News mientras le presentamos a algunas de las personas más prolíficas y talentosas como Reinaldo "Rey" Valdes, con quien puede mantenerse en contacto llamándolo directamente al 786-326-8885 o consulte su sitio web para más información. También compartimos otras actualizaciones, incluyendo noticias, eventos y mucho más.

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