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River Landing Tiendas y Residencias: una pequeña ciudad de laque nunca querrás irte a orillas del Río de Miami

La inspiradora historia de éxito de dos abogados convertidos en magnates inmobiliarios que superaron las adversidades para construir River Landing Tiendas y Residencias

Coralee G. Penabad y Andrew B. Hellinger de River Landing Tiendas y Residencias
Coralee G. Penabad y Andrew B. Hellinger de River Landing Tiendas y Residencias

Andrew B. Hellinger y Coralee G. Penabad eran abogados exitosos que practicaban litigios comerciales y quiebras, pero el desarrollo inmobiliario era su pasión. Ahora, Andrew y Coralee son los directores detrás de Urban-X Group, una empresa de desarrollo de Miami que se enfoca en el desarrollo urbano y la construcción de comunidades. Andrew se sentó con nosotros para revelar cómo dos abogados con licencia de Florida construyeron uno de los desarrollos más grandes e icónicos de Miami. River Landing Tiendas y Residencias es un proyecto de uso mixto de 2.2 millones de pies cuadrados en el histórico río de Miami y un catalizador del cambio para una de las comunidades más antiguas y una vez abandonadas de Miami en el centro urbano de la ciudad.

¿Qué inspiró a dos abogados a involucrarse en el desarrollo inmobiliario en Miami?

Antes de crear una compañía de desarrollo de bienes raíces multimillonaria, Andrew Hellinger y Coralee Penabad eran abogados en ejercicio con licencia en Florida. Su entrada en el desarrollo inmobiliario comienza con Leviev Boymelgreen Developers (LBD).

En 2005, se le pidió a Andrew que se convirtiera en presidente de Leviev Boymelgreen Developers, o LBD. Sin embargo, antes de que llegara la Gran Recesión, Andrew y Coralee se reorganizaron, reestructuraron y vendieron los activos restantes de LBD para aprovechar el mercado inmobiliario justo antes de que se avecinara un colapso económico en el horizonte. Debido a su pensamiento rápido, la corporación pudo vender toda su cartera con una ganancia antes de que el mercado sufriera un golpe y los valores de las propiedades colapsaran. El arduo trabajo y la planificación proactiva de Andrew en el mercado inmobiliario del sur de la Florida le valieron el título de Top Dealmaker en 2006 y Coralee fue reconocida como una de las mejores abogadas en finanzas en 2007.

Compra, venta y administración de bienes raices

Después de que Andrew y Coralee cerraron LBD en 2007, decidieron hacerse cargo de su propio destino y establecer juntos una empresa de desarrollo inmobiliario. Andrew siempre ha creído que, si puede litigar bienes raíces, también puede comprar, vender y administrarlos con éxito. Después de haber realizado mucho trabajo de diseño y desarrollo en LBD, los socios descubrieron que había áreas de Miami que estaban listas para la inversión en desarrollo, especialmente alrededor del distrito de s alud.

Identificaron áreas en la Ciudad de Miami que habían sido pasadas por alto durante décadas por el capital público y privado a pesar de tener un tremendo potencial de desarrollo. El área al oeste del centro de Miami donde convergían el Distrito de Salud, la Pequeña Habana, Allapattah y el río Miami captó su atención. Ese vecindario les ofreció la oportunidad única de remodelar la ciudad mediante la creación de un nuevo submercado anclado en River Landing. Con la vista puesta en el río Miami, Urban-X se propuso desarrollar un desarrollo icónico diseñado para desbloquear la cultura ribereña para los residentes del condado de Miami-Dade.

¿A qué desafíos se enfrentaron para abordar este gran proyecto?

Andrew y Coralee están de acuerdo en que el mayor obstáculo para lograr su mayor proyecto surgió durante la fase de inversión. No fue fácil convencer a los mercados de capitales de que el área de Mid River alrededor del Distrito de Salud merecía la pena invertir. Dado que River Landing sería un desarrollo de uso mixto, era difícil encontrar inversionistas que quisieran invertir tanto en los aspectos residenciales como comerciales del proyecto. Andrew y Coralee compraron el terreno a nivel de predesarrollo y adquisición en 2014, pero tuvieron que esperar un tiempo antes de que el proyecto River Landing pudiera convertirse en realidad.

Eventualmente, Tom Hofstedter, el CEO de H&R REIT, vio el valor de desarrollar un proyecto urbano de uso mixto que podría transformar una comunidad entera y convertirse en un catalizador para el cambio. En poco tiempo, H&R REIT se convirtió en el nuevo propietario de River Landing, uniendo fuerzas con los visionarios Andrew y Coralee. Juntos compartieron el mismo sueño: diseñar y desarrollar un espacio que beneficiaría a las comunidades y la economía de Miami.

¿Qué hace que River Landing sea tan diferente?

El desarrollo en expansión atiende a los residentes y visitantes. El proyecto de $500 millones comprende aproximadamente 345,000 pies cuadrados de espacio comercial, 135,000 pies cuadrados de oficinas, 528 apartamentos a precio de mercado, más de 2,000 espacios de estacionamiento y el Riverwalk de 25 pies de ancho. La arquitectura consta de cuatro niveles de venta al por menor, tres niveles de espacio de oficinas por encima de eso, y las dos torres de apartamentos, que se elevan 15 y 13 pisos, se asientan sobre una plataforma de estacionamiento de 12 pisos. El lado comercial del edificio tiene una piel de estructura de acero, con vidrio y hormigón prefabricado.

Los inquilinos minoristas son quiénes son los minoristas locales, regionales y nacionales, incluidos ManCave for Men, Miami Optical Boutique, The Charter Agency, Publix Supermarkets, Planet Fitness, Old Navy, Ulta Beauty, Ross Dress For Less, Burlington Stores, Hobby Lobby, Cinco Abajo, Chase Bank, AT&T, Centro Dental Pediátrico, Aspen Dental, Publix Liquors, Chick-fil-A, Lime Fresh Mexican Grill, P.Pole Pizza, Carrot Express, CKO Boxing Gym, Ficelle Boulangerie & Patisserie y Tanuki. En las últimas semanas, River Landing anunció la incorporación de Häagen-Dazs y Pet Supermarket.

River Landing fomenta y apoya a los artistas locales

Uno de los espacios comerciales es el hogar de Capsule, una tienda minorista seleccionada para fabricantes locales y mujeres empresarias. Capsule se diseñó, en parte, para apoyar a los minoristas que habían perdido su espacio comercial o no pudieron establecer uno durante la pandemia. En el lado residencial, la cuidadosa atención al detalle de Urban-X creó amplias áreas de estar en Lantower River Landing Apartments con amplios armarios y vistas inigualables. Una terraza de servicios de un piso entre las torres de apartamentos cuenta con una piscina de tamaño olímpico, gimnasio, área de fitness al aire libre, centro de negocios y salón de fiestas.

 La parte de la oficina del proyecto llena un vacío en el Distrito de Salud, donde el espacio para oficinas es escaso. Este desarrollo innovador inyectó nueva vida y provocó una revitalización económica en uno de los centros de empleo más grandes del sur de Florida, sede de la Facultad de Medicina Leonard M. Miller de la Universidad de Miami, el Hospital de la Universidad de Miami, el Hospital Jackson Memorial y más.

El desarrollo de River Landing es el primer proyecto a gran escala en casi 50 años en el área del Distrito de Salud, que tiene una de las poblaciones diurnas más grandes del sur de Florida. Algunos de los inquilinos de las oficinas de River Landing incluyen el Fideicomiso de Salud Pública del Sistema de Salud de Jackson, que está alquilando todo el quinto piso de la torre de oficinas, y las Oficinas de la Fiscal Estatal Katherine Fernandez Rundle, que está alquilando un tercio del espacio de oficinas en River Landing. Esta es la oficina del fiscal más grande de Florida y la cuarta más grande de los Estados Unidos con 1200 empleados.

La combinación de apartamentos comerciales, de oficinas y a precio de mercado ha convertido a River Landing en un desarrollo premiado de primer nivel.

URBAN-X actualmente está explorando más oportunidades de desarrollo en Miami, particularmente alrededor de las áreas ribereñas. Para obtener más información sobre Andrew y Coralee, visite el sitio web de Urban X. Para obtener más información sobre River Landing Tiendas y Residencias visite su sitio web www.RiverLandingMiami.com.

Obtenga más información sobre las personas que trabajan arduamente para hacer de Miami un lugar al que llamar hogar en Calle Ocho News. Le traemos las últimas noticias e historias en el momento en que ocurren, así que asegúrese de suscribirse a nuestra publicación de noticias para mantenerse actualizado.

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