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Raquel Regalado habla sobre la Declaración de Derechos de los Inquilinos y cómo ayuda tanto a los inquilinos como a los propietarios

Raquel Regalado sonriendo para la cámara.

Raquel Regalado siempre ha abogado por los derechos de los miembros de la comunidad, especialmente de los inquilinos y propietarios del condado de Miami-Dade

Como Comisionada del Condado Miami-Dade para el Distrito 7, Raquel Regalado ha continuado alzando su voz por los derechos de los miembros de la comunidad. Ella se sentó con nosotros para hablar sobre la Declaración de Derechos de los Inquilinos, que se aprobó el 3 de mayo de 2022. Siga leyendo para saber cómo la ley faculta a los inquilinos y propietarios del condado de Miami-Dade a ejercer sus derechos, proteger sus hogares y hacer de Miami-Dade un lugar más seguro para vivir.

La razón por la Declaración de Derechos del Inquilino

De acuerdo a Regalado hubieron muchas razones por la cual se establecío la Declaracion de Derechos de los Inquilinos de ejemplos actuales. Con respeto a viviendas públicas muchas personas creen que el condado es dueño de la tierra adonde se establece la propiedad.

En actualidad las leyes federales rigen cómo una persona obtiene un apartamento, el estado en el que recibe ese apartamento, su ubicación, etc. El condado es solo el propietario del homónimo. Entonces, cuando las personas acudieron a los comisionados del condado con sus quejas, Regalado descubrió que era muy poco lo que podían hacer para ayudar.

Regalado reunió a la Comisión del Condado de Miami Dade y La Barra de la Florida para buscar una solución a estas quejas. Quería asegurarse de que los inquilinos pudieran encontrar todas las leyes y documentos que los protegen en un solo lugar. Así es como surgió la Declaración de Derechos de los Inquilinos.

Muchos de los derechos cubiertos por la Declaración de Derechos de los inquilinos ya formaban parte de las leyes federales y del condado. Pero mientras que los abogados saben dónde pueden encontrar los formularios y las leyes necesarias para ejercer los derechos de los inquilinos, la persona promedio no lo sabe. Adquirir una propiedad en Miami-Dade es mucho más fácil ahora, ya que todos los recursos, formularios y documentos que necesitan los inquilinos se encuentran en un solo foro.

Cómo la “Declaración de Derechos de los Inquilinos” ayuda a los inquilinos

La Declaración de Derechos de los Inquilinos notifica a los inquilinos si hay cambios importantes en su edificio. Es una buena idea avisar a las personas cuando se vende el edificio o si los alquileres van a subir.

Esto se volvió increíblemente importante después de lo que sucedió en Hialeah. El edificio se vendió a un nuevo propietario y los residentes recibieron una carta en la que se les informaba que los alquileres iban a subir. Este es el tipo de información que no encontrará en su contrato de arrendamiento.

Otro ejemplo del que habló Regalado fue el de Crestview Towers. Los inquilinos no tenían idea de que el edificio tenía problemas estructurales y que la ciudad había marcado el edificio como inseguro. Los propietarios sabían pero no informaron a los inquilinos y siguieron cobrando rentas. Los inquilinos se sintieron impotentes y alarmados cuando el condado pidió a la gente que desalojara sus casas.

La Declaración de derechos de los inquilinos evita que los inquilinos se enfrenten a tal disposición al otorgarles el derecho a recibir un aviso de cualquier próxima inspección en su edificio. Se asegura de que los inquilinos estén preparados para enfrentar los problemas del edificio antes de mudarse.

Por ejemplo, si su balcón estaba tapado con cinta adhesiva cuando obtuvo su apartamento, el propietario debe informarle sobre el problema estructural que llevó a esta decisión. Si hay un problema de mantenimiento eléctrico o del techo que podría afectar su comodidad y seguridad, el propietario debe informarle al respecto.

Por qué la “Declaración de Derechos del Inquilino” es importante para los propietarios

La Declaración de Derechos de los Inquilinos no es solo para el beneficio de los inquilinos. Muchos propietarios desconocen estas leyes y derechos. Este proyecto de ley también ayuda a los propietarios a ser más responsables al alquilar una propiedad. Los protege de posibles demandas y costos si no mantienen una comunicación transparente con los inquilinos.

Muchos propietarios tuvieron que lidiar con ocupantes ilegales durante la pandemia. Antes de la Declaración de Derechos de los Inquilinos, los propietarios tenían que contratar a un abogado o acudir a los tribunales para resolver los problemas de los ocupantes ilegales. El estatuto de Florida le permite dispensar a un ocupante ilegal con una declaración jurada sin ir a la corte.

También tendrá información sobre el alquiler de una habitación (para co-living, Airbnb, etc.) sin violar las reglas del tasador de propiedades del condado de Miami-Dade. Ayuda a los inquilinos a asegurarse de que las cargas financieras se distribuyan de manera legal y justa entre los ocupantes de la propiedad, lo cual es especialmente importante para los arreglos de convivencia.

Por lo tanto, la mayor parte del proyecto de ley es una curaduría de las leyes existentes en un lease y los recursos para llevarlas a cabo. El resto del proyecto de ley se centró en abordar los eventos en el condado de Miami Dade y las lecciones aprendidas durante la pandemia y las olas. También condujo a la creación de una oficina, la Oficina de Defensa de la Vivienda, donde las personas pueden obtener apoyo y recursos eficientes.

Raquel A. Regalado está trabajando actualmente en la traducción del proyecto de ley al español y criollo. Puedes revisar su sitio web para obtener más información sobre este inspirador miembro de la junta escolar convertido en comisionado del condado.

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