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Daney Cabrera sobre falta de casas en venta en Miami

Daney Cabrera

Daney Cabrera de The Daney Group explica que la falta de inventario y la falta de casas a la venta en Miami son el mayor problema relacionado con Covid-19

Daney Cabrera es la propietaria de The Daney Group, un grupo de expertos en inmobiliaria en Miami. Ella trabaja con su equipo a diario para evaluar el inventario relacionado con las casas en venta en Miami y la industria de bienes raíces en general durante la pandemia. Desafortunadamente, actualmente hay una falta de inventario.

Cabrera atribuye la falta de inventario a las tasas de interés actuales. Ella señala que están "en el fondo." Como resultado, muchos propietarios han refinanciado sus casas y comprado propiedades de inversión. Estas inversiones les brindan ingresos adicionales por el alquiler de las unidades.

Los precios de alquiler actualmente son altos, mientras que las tasas hipotecarias son bajas. Esto crea lo que Cabrera denomina como ingresos pasivos.

Un área donde hay un excedente de inventario es en condominios. En Doral y Brickell, hay entre 30 y 50 unidades a la venta en el mercado de alto lujo. En opinión de Cabrera, esto se debe a la diferencia en el retorno de los alquileres de condominios.

En una vivienda unifamiliar, las personas pueden obtener un rendimiento del siete u ocho por ciento. En un condominio, esa tasa baja al tres por ciento.

“Creo que muchos inversionistas están moviendo su dinero porque el mercado de condominios no les está dando el mismo rendimiento,” dijo Cabrera.

Cabrera cree que el proceso de compra influye en el excedente de inventario de los condominios. Es más difícil calificar para un condominio que para una casa unifamiliar. Esto no se debe sólo al comprador, sino también al banco.

El banco debe aprobar el edificio y el estado financiero. Muchos edificios no tienen las reservas adecuadas ni la cobertura de seguro para la aprobación bancaria.

Muchas familias han tenido problemas económicos durante la pandemia. La industria competitiva inmobiliaria podría impedir que estas familias compren viviendas. Los vendedores buscan las mejores y más altas ofertas.

Es posible que las personas no puedan llegar a un acuerdo para reducir el precio. Con los costos de cierre incluidos, los buscadores de vivienda pueden encontrarse gastando más de lo previsto originalmente.

A pesar de estas dificultades, Cabrera cree que es un buen momento para comprar una propiedad. Las tasas de interés son muy bajas, lo que la convierte en una oportunidad perfecta.

Para aquellos que esperan comprar una casa unifamiliar, Cabrera señala que deberían apuntar a reducir su deuda. No debe utilizar más del 50 por ciento de la línea de su tarjeta de crédito, porque eso reduce su puntaje crediticio. Cabrera agrega que no debe tener pagos de arrendamiento altos. También debería haber ahorrado al menos $30,000.

Para cualquiera que busque un condominio, el primer consejo de Cabrera es no enamorarse de la unidad de inmediato.

“Comprenda el año de construcción en que se construyó el edificio,” dijo Cabrera. "No desea comprar algo que sea tan antiguo y que tenga la cobertura adecuada para la propiedad y las reservas de seguros."

Si el edificio no tiene reservas financieras, los propietarios de las unidades deberán pagar los daños. Esto incluye daños debidos a huracanes y otros incidentes. Si el edificio tiene una reserva, los propietarios de las unidades no tendrán que pagar por estos daños.

En general, el consejo de Cabrera es sencillo. "Compre ahora, trabaje en un buen negocio y asegure una tasa de interés baja."

Para obtener más información sobre The Daney Group, puede llamar a 786-482-5288 o puede encuéntralos en Facebook en @TheDaneyGroup. Tambien los podes seguir en Instagram @thedaneygroup

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