Descubra cómo el fin de las comisiones estándar podría cambiar la forma de comprar y vender su casa
Durante décadas, el 6% de comisión sobre la compra y venta de una casa ha estado tan arraigado en la industria de bienes raíces como los carteles de "vendido" en los jardines delanteros. Pero un reciente acuerdo sísmico ha sacudido las cosas y podría conducir a un cambio fundamental en la forma en que los estadounidenses compran y venden viviendas.
El 15 de marzo de 2024, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el grupo comercial líder de agentes inmobiliarios en los Estados Unidos, acordó un acuerdo histórico con vendedores de viviendas que habían presentado demandas antimonopolio desafiando la comisión estándar. Los términos son claros: la NAR ya no podrá imponer tasas de comisión a sus miembros. Esta decisión se produce después de años de batallas legales que cuestionan si el6% de comisión competencia reprimida y precios inflados de las viviendas.
Entonces, ¿qué significa esto para usted, el propietario de la vivienda? A continuación se presenta un desglose de los cambios y lo que puede esperar en el cambiante panorama inmobiliario.
Separar servicios y encontrar la opción adecuada
La eliminación de la comisión estándar abre la puerta a una forma más flexible y potencialmente más asequible de comprar y vender viviendas. Así es como podrían desarrollarse las cosas:
1. Comisiones negociadoras: con el estandar6% de comisión desaparecido, los vendedores ahora pueden negociar una tarifa con su agente de venta. Podría dar lugar a comisiones más bajas en general, especialmente para propiedades de alto valor. Para los compradores, el panorama es menos claro. Tradicionalmente, el agente del vendedor compensa al agente del comprador mediante una comisión dividida. Sin un estándar, no está claro cómo se estructurará la representación de los compradores. Los compradores pueden negociar directamente con los agentes o pagar una tarifa aparte por sus servicios.
2. Servicios de desagregación: Tradicionalmente, un agente inmobiliario de servicio completo se encarga de todo, desde el marketing hasta las negociaciones. Ahora, los vendedores pueden optar por "separar" estos servicios, seleccionando y pagando por tareas específicas con las que necesitan ayuda. Podría ser una opción rentable para los vendedores expertos en tecnología que se sienten cómodos manejando ellos mismos algunos aspectos de la venta, como la fotografía del anuncio o los recorridos virtuales.
3. Aumento de las corredurías de descuento: El acuerdo podría allanar el camino para el crecimiento de las corredurías de descuento, que ofrecen servicios limitados a tasas de comisión más bajas. Podría ser una buena opción para los vendedores que se sientan cómodos con un enfoque más práctico.
Beneficios y desafíos potenciales para poder colectar comisión
Si bien la eliminación de la comisión estándar tiene el potencial de beneficiar a los consumidores, también existen algunos desafíos potenciales a considerar:
1.Encontrar representación calificada: Con una mayor flexibilidad en las estructuras de las comisiones, algunos se preocupan por la calidad de la representación. Cuando las comisiones son más bajas, puede resultar menos atractivo para los agentes experimentados aceptar ciertos listados. Los compradores y vendedores deben hacer su debida diligencia al investigar agentes potenciales, centrándose en la experiencia y los conocimientos sobre las tasas de comisión.
2.Impacto en los precios de las viviendas: Si bien algunos predicen que las comisiones más bajas conducirán a precios más bajos de las viviendas, esto no es una garantía. Los vendedores pueden simplemente embolsarse los ahorros o los dólares de comisiones liberados podrían usarse para marketing o puesta en escena adicional para atraer compradores.
El futuro del sector inmobiliario
La industria inmobiliaria está en la cúspide de un cambio significativo. Si bien es demasiado pronto para decir exactamente cómo se desarrollarán las cosas, el fin de la comisión estándar presenta una oportunidad para que compradores y vendedores estén más informados y participen más en el proceso de transacción.
A continuación se ofrecen algunos consejos para navegar por el nuevo panorama:
1.Edúcate tu mismo: Investigue diferentes estructuras de comisiones y los servicios ofrecidos por diferentes agentes.
2.Comprando por ahí: Compare las tarifas y los servicios ofrecidos por agentes inmobiliarios tradicionales, corredurías de descuento y servicios de tarifa fija.
3.Centrarse en la experiencia: No elija simplemente al agente con la comisión más baja. Busque a alguien con experiencia en su área y un historial comprobado.
La eliminación de la comisión estándar significa un cambio hacia un mercado inmobiliario más impulsado por el consumidor. Al estar informados y ser adaptables, los compradores y vendedores pueden aprovechar este cambio a su favor, tomando decisiones más inteligentes y potencialmente ahorrando dinero al comprar o vender una casa.
¡La escena inmobiliaria de Miami acaba de sufrir una gran reorganización! ¿Se pregunta cómo afecta esto el proceso de compra o venta de su casa? ¡No te quedes a oscuras! Obtenga información privilegiada sobre el fin de las comisiones estándar y lo que significan para usted.
Manténgase informado con Calle Ocho News, su ventanilla única para titulares y puntos de vista locales de Miami. Suscríbase a nuestro boletín para recibir las últimas actualizaciones directamente en su bandeja de entrada. ¿Quiere llegar a la vibrante comunidad de Miami? Calle Ocho News ofertas soluciones de publicidad dirigida para pequeñas empresas. ¡Obtenga más información sobre cómo promocionar su marca aquí!
Add Comment