¿Miami es asequible para ti? Obtenga información sobre el costo de vida de la ciudad.
Si bien muchos sueñan con palmeras meciéndose con la suave brisa y una vibrante vida nocturna bajo la luz de la luna de Miami, la realidad de vivir en esta popular ciudad de Florida puede ser un marcado contraste. Claro, el clima es fantástico durante todo el año, pero los residentes potenciales deben ser conscientes del alto costo de vida antes de hacer las maletas.
El costo de vida en Miami: más que solo propiedades frente al mar
El costo de vida en Miami depende de una multitud de factores, y la vivienda es sólo una pieza del rompecabezas. Aquí hay un desglose de las áreas clave que afectarán sus finanzas:
- Aumento general: según Salary.com, el costo de vida en Miami ha aumentado casi un 3% desde 2023. El transporte, la comida y la vivienda experimentaron los aumentos de costos más significativos.
- Auge demográfico: la población de Florida continúa aumentando, y el condado de Miami-Dade experimentará una tasa de crecimiento del 1,6% en 2023, la segunda más rápida en los EE. UU. Esta afluencia de residentes ejerce una presión adicional sobre los recursos y contribuye al aumento de los costos.
- Miami frente al promedio nacional: el costo de vida de Miami se ubica un considerable 15,4% por encima del promedio nacional, según Salary.com. Esto significa que necesitarás ganar más para mantener un estilo de vida similar en comparación con otras partes del país.
- Atención médica: los costos pueden variar según los planes y proveedores de seguro médico. Florida Blue, United Healthcare y Aetna son actores importantes en el sur de Florida. Sin embargo, Oscar Medical y Ambetter ofrecen opciones potencialmente económicas con tarifas mensuales más bajas y gastos de bolsillo competitivos. Es importante tener en cuenta que factores como la ubicación pueden afectar las tarifas y la disponibilidad del plan. Para aquellos que requieren atención hospitalaria, el costo promedio por día en un hospital de Florida es de alrededor de $2,826. El seguro médico individual tiene un promedio de $489 por persona mensualmente, pero esto puede variar según la edad, el historial médico y el código postal.
- Servicios públicos: Los servicios básicos como agua, gas y electricidad promedian $128,11 por mes en Miami, lo que es considerablemente más bajo que el promedio nacional de $240.
- Comestibles: Espere gastar aproximadamente $327,89 por semana en comestibles en Miami.
- Comidas a la hora del almuerzo: un almuerzo básico con una bebida en el distrito comercial de Miami puede costar alrededor de $27.
- Internet: el costo promedio de Wi-Fi de 60 Mbps es de $65,89, aunque las velocidades más rápidas pueden tener un precio más alto.
La contracción del mercado inmobiliario en Miami
Cuando se trata del verdadero costo de vida en Miami, la vivienda ocupa un lugar central. Aquí hay una mirada más cercana:
- Precios de viviendas por las nubes: el índice de asequibilidad de la vivienda de RealtyHop para abril de 2024 pinta un panorama sombrío, clasificando a Miami como el segundo lugar menos asequible para vivir en los EE. UU. El propietario promedio desembolsa la asombrosa cantidad de $4,347 por mes en pagos de hipotecas e impuestos, lo que se traduce en una costo de $52,164.
- Éxodo poblacional y asequibilidad: Curiosamente, los datos del censo de EE. UU. revelan una disminución de la población del 1% en el condado de Miami-Dade desde el 1 de abril de 2020 hasta el 1 de julio de 2022. Esto puede parecer contradictorio, pero resalta la lucha de la clase media. Si bien algunos se mudan, muchos se ven excluidos y migran a otros condados o estados en busca de opciones de vivienda más asequibles.
- Alquilar versus ser propietario: Si bien alquilar puede ser más barato que comprar, el mercado de alquiler de Miami está lejos de ser una ganga. Según RentCafe, el alquiler promedio de un apartamento de 892 pies cuadrados es de $2,538 por mes, significativamente más alto que el promedio nacional de $1,713. Brickell Key, Brickell y Breezeview Manors encabezan la lista como los vecindarios de alquiler más caros.
- Problemas con los seguros para propietarios de viviendas: Miami es la zona cero de la crisis de seguros para propietarios de viviendas en Florida. El aumento de las inundaciones, las tormentas, la inflación y el fraude han expulsado del mercado a muchas compañías de seguros, dejando a los propietarios de viviendas con opciones limitadas y primas disparadas. Las vulnerabilidades costeras complican aún más las cosas, obligando a algunos residentes a obtener cobertura con Citizens Insurance, la aseguradora de último recurso del estado. El costo promedio del seguro de hogar en Miami en mayo de 2024 asciende a la considerable cifra de $11,963 por año, más de cinco veces el promedio nacional. El seguro contra inundaciones es otro gasto a considerar, y los costos varían según la ubicación y los detalles de la propiedad.
- Costos de conducción: El costo de propiedad de un automóvil en Miami refleja la tendencia del mercado inmobiliario. Si bien los precios promedio de los automóviles están cayendo lentamente en todo el país, encontrar un vehículo asequible sigue siendo un desafío. Según Kelley Blue Book, el precio medio de un coche nuevo en enero de 2024 fue de 47.401 dólares, ligeramente inferior al del año anterior. Los automóviles usados ofrecen cierto alivio, con un promedio de $25,328 en enero de 2024. El tráfico de Miami agrega otra capa de frustración, ya que el viaje promedio de ida dura 28,1 minutos, superando con creces el promedio nacional de 26,4 minutos.
- Seguro de automóvil: Florida, como la mayoría de los estados, exige un seguro de automóvil. Además, es un estado sin culpa, que exige que los conductores lleven protección contra lesiones personales (PIP) para cubrir los gastos médicos y la pérdida de salario en caso de un accidente, independientemente de la culpa. La alta tasa de accidentes de Miami y un número significativo de conductores sin seguro hacen que la cobertura integral sea crucial. Buscar cotizaciones de varias compañías puede ayudarlo a encontrar la mejor tarifa, con una cobertura total con un promedio de $4,454 por año y una cobertura mínima de $1,414.
Para aquellos que no pueden permitirse un automóvil o prefieren una opción más respetuosa con el medio ambiente, Miami ofrece un sólido sistema de transporte público, que incluye Brightline Rail, Metrorail, Metrobus, Tri-Rail, Trolleys y Metromover. A pesar del costo de vida más alto, Miami ofrece un estilo de vida vibrante con una gran cantidad de cosas para ver y hacer. Desde playas, deportes y museos hasta compras y entretenimiento, la ciudad lo ofrece todo.
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