Los compradores y refinanciadores de condominios en la lista negra de condominios no publicitados de Fannie Mae pagan más por las hipotecas
La compañía de financiamiento hipotecario Fannie Mae ha revisado sus estándares a raíz del colapso de condominios de 2021 en Surfside, Florida, lo que provocó que la firma incluyera varias propiedades en la lista negra. Esta lista privada solo es visible para los proveedores y servicios hipotecarios, e incluye propiedades que no están en buenas condiciones financieras o físicas o que han descuidado el mantenimiento.
Varias personas que planeaban comprar un condominio o refinanciar su hipoteca se sorprendieron con esta noticia. Siga leyendo para descubrir cómo esta lista puede influir en usted, ya sea que esté en el mercado o ya sea propietario de una propiedad en Florida.
Cómo afecta esta lista negra de condominios
Un número creciente de complejos de condominios, asociaciones de condominios y cooperativas están en la lista negra de condominios de Fannie Mae y Freddie Mac, las firmas patrocinadas por el estado que garantizan una gran parte de los préstamos hipotecarios y multifamiliares. Ahora, con más de 1400 viviendas, esta lista cada vez mayor dificulta, si no imposibilita, que algunos compradores y propietarios obtengan hipotecas sin pagar tasas de interés más altas.
Debido al anonimato de estos listados, las asociaciones de condominios y los vendedores han visto amenazas de ventas pendientes, y los compradores se han visto obligados a obtener financiamiento más costoso. Un representante de Fannie Mae afirmó que el 1% de los condominios y cooperativas del país están incluidos en la lista negra de condominios.
Hacer pública la lista sería más útil.
En defensa de la lista, un portavoz de Fannie Mae argumentó que las precauciones eran necesarias para proteger a los prestatarios contra desarrollos de condominios y cooperativas que presentaban riesgos físicos o financieros. La Administración Federal de Vivienda también mantiene una lista de propiedades que no son elegibles para préstamos de la FHA, aunque esta información está disponible al público. Los expertos en la industria de bienes raíces creen que Fannie Mae también debería ofrecer una lista pública.
Según Ken Fears, director de política de valoración y finanzas convencionales de NAR, hacer pública la información sería útil no solo para las compañías hipotecarias y los administradores, sino también para las firmas de corretaje y las HOA. En la actualidad, no existe ningún método para que una HOA o un agente se enteren o cuestionen información inexacta sobre una propiedad incluida en esta lista negra de condominios. Este es un problema importante.
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