Sunshine State promulga reformas radicales para frenar el poder de las asociaciones de propietarios
Los propietarios de viviendas de Florida pueden respirar aliviados. Conocidas por su microgestión y pequeñas regulaciones, las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) del estado se enfrentan a una reforma que debía haberse hecho hace mucho tiempo. Una nueva ley, firmada por el gobernador Ron DeSantis en junio, tiene como objetivo frenar el poder excesivo que ejercen estos órganos de gobierno comunitario.
Asociaciones de propietarios: Una cultura del absurdo
Florida ha sido durante mucho tiempo un caldo de cultivo para historias extrañas de asociaciones de propietarios. Desde amenazar con el desalojo a un veterano por tener el perro "equivocado" hasta imponer multas por decoraciones navideñas que excedan un período de tiempo determinado, las asociaciones de propietarios se han ganado la reputación de priorizar la estética y la uniformidad sobre el sentido común.
Esta omnipresente cultura de control se extiende también a las finanzas. Vale la pena mencionar aquí el caso de The Hammocks, una comunidad del área de Miami donde los miembros de la HOA fueron acusados de malversar millones y aumentar drásticamente las tarifas.
El escándalo de Hammocks probablemente sirvió como catalizador para la reforma, pero los expertos creen que intervinieron otros factores. Según el jurista de la Universidad de Florida, Michael Allan Wolf, la nueva ley refleja una lucha social más amplia entre la privacidad individual y la supervisión de las asociaciones de propietarios.
Wolf reflexionó y abordó la compleja cuestión de las regulaciones de la Asociación de Propietarios. Cuestionó si estas reglas funcionaban como una forma de supervisión gubernamental o reflejaban la intrusión de vecinos demasiado curiosos en las vidas de los residentes.
Empoderar a los propietarios y aumentar la transparencia
La nueva legislación, patrocinada por la representante estatal republicana Tiffany Esposito, tiene como objetivo empoderar a los propietarios de viviendas y aumentar la transparencia dentro de las asociaciones de propietarios. Las disposiciones clave incluyen:
- Restricciones a multas y citaciones: las asociaciones de propietarios ya no podrán penalizar a los residentes por infracciones menores sin previo aviso adecuado y sin la posibilidad de apelar.
- Capacitación obligatoria para los miembros de la junta directiva: las personas que busquen puestos en la junta directiva de la HOA ahora recibirán capacitación, lo que podría reducir la prevalencia de miembros de la junta directiva demasiado entusiastas y hambrientos de poder.
- Sanciones penales por bloquear el acceso a registros: las asociaciones de propietarios que obstruyen el acceso a registros financieros u otros documentos esenciales ahora enfrentan sanciones penales.
Dado que se estima que el 30% de los estadounidenses viven en comunidades planificadas o condominios gobernados por asociaciones de propietarios, las reformas de Florida podrían tener un efecto dominó a nivel nacional. Otros estados han sido testigos de controversias similares sobre asociaciones de propietarios, y la nueva ley de Florida podría servir como modelo para cambios legislativos más amplios.
A pesar de los beneficios potenciales, los expertos predicen cierto rechazo a la nueva ley. Las juntas de asociaciones de propietarios acostumbradas a ejercer un control absoluto pueden resistir las limitaciones de su poder. Los residentes que valoran el estricto cumplimiento de las normas comunitarias podrían ver las reformas como una amenaza al valor de las propiedades.
El periodista y autor Craig Pittman predijo que los residentes acostumbrados al estricto control de las asociaciones de propietarios probablemente expresarían sus quejas a los legisladores en un intento de debilitar las nuevas regulaciones. Michael Allan Wolf reconoció esta posibilidad, pero también sugirió que la nueva ley podría conducir a un cambio hacia empresas de gestión de asociaciones de propietarios profesionales que se encarguen de la gobernanza, lo que podría acelerar ese proceso.
El experimento de Florida con la reforma de las asociaciones de propietarios será seguido de cerca en todo el país. Queda por ver si marca el comienzo de una nueva era de empoderamiento de los residentes o desencadena una batalla prolongada.
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