Se atribuye la tragedia a un defecto de diseño, no al mantenimiento. Existen nuevas regulaciones para evitar futuros derrumbes de edificios.
Casi tres años después del trágico colapso de Champlain Towers South, una gran estructura en Surfside, Florida, han surgido nuevos detalles que arrojan luz sobre la causa del desastre. Una investigación realizada por la firma de ingeniería Wiss, Janney, Elstner Associates ha identificado un defecto de diseño específico como el factor principal en el colapso, desviando la atención de las preocupaciones sobre el mantenimiento o las reparaciones.
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Losa de cubierta de piscina subdiseñada
La losa de placa plana de bajo diseño que sostiene la plataforma de la piscina sobre un garaje subterráneo fue descubierta y confirmada en el informe de mayo de 2024. Esto indica que la losa que soporta una gran parte del peso no fue diseñada para resistir el peso que se le aplica.
Matthew Fadden, ingeniero y director asociado de Wiss, Janney, Elstner Associates, declaró que no hay indicios de que el mantenimiento realizado en Champlain Towers o la falta de mantenimiento allí fuera la causa del colapso real. Fue el diseño real en sí.
Angustia antes del colapso
El informe destacó además que antes de que la columna y el edificio colapsaran, la losa mal diseñada mostraba una degradación estructural considerable. Esto implica que el problema fue una cuestión crónica que no se resolvió y no una crisis inesperada.
Según Fadden, están indicando el área alrededor de K 13.1, la columna de una plataforma de piscina en particular. La columna sostenía una cantidad increíble de peso y mostraba una gran angustia justo antes de colapsar.
Impacto en las regulaciones de condominios de Florida
Los hallazgos de la investigación han impactado significativamente las regulaciones de condominios de Florida. Una nueva ley estatal, promulgada en respuesta a la tragedia de Surfside, exige que todos los condominios de más de 30 años se sometan a un informe de inspección importante antes de finales de 2024. Este informe evaluará la integridad estructural del edificio e identificará cualquier problema potencial que deba solucionarse. Ser dirigido.
Además, la ley exige que las asociaciones de condominios mantengan reservas totalmente financiadas para posibles reparaciones y mantenimiento. Esto tiene como objetivo garantizar que los edificios tengan los recursos financieros necesarios para abordar cualquier problema identificado con prontitud.
Desafíos y preocupaciones
Aunque las nuevas normas pretenden evitar desastres en el futuro, su implementación presenta dificultades. Debido a las inspecciones obligatorias y posibles reparaciones, los propietarios de condominios están experimentando fuertes presiones financieras. El coste de las reparaciones en determinadas situaciones puede llegar a millones, desplazando así a los propietarios de viviendas.
Según la agente inmobiliaria certificada Anita Goynes, podrían necesitarse millones de dólares para reparaciones y reemplazos en muchas asociaciones. Deben demostrar que sus reservas de efectivo cubren todo el mantenimiento, las inspecciones y las reparaciones futuras necesarias.
La sombra persistente de Surfside
El colapso del condominio en Surfside sigue siendo un claro recordatorio de la importancia de la seguridad y el mantenimiento adecuado de los edificios. Los nuevos detalles que han salido a la luz subrayan el papel fundamental del diseño para garantizar la integridad estructural de los edificios, particularmente en entornos costeros. A medida que evolucionan las regulaciones de condominios de Florida, el enfoque sigue siendo prevenir tragedias similares y proteger las vidas de los residentes.
Implicaciones nacionales más allá de Florida
El colapso de Surfside también ha desencadenado debates nacionales sobre la seguridad de los edificios más antiguos, especialmente los de las zonas costeras. Los expertos instan a otros estados a considerar la adopción de requisitos similares de inspección y reserva para garantizar la seguridad de los residentes en edificios de gran altura.
Además, la tragedia ha puesto de relieve la necesidad de una mayor conciencia entre los propietarios y residentes de condominios sobre la importancia del mantenimiento adecuado de los edificios y las posibles señales de advertencia de problemas estructurales. Al trabajar juntas, las comunidades pueden tomar medidas proactivas para prevenir futuros desastres y garantizar la seguridad de quienes viven en edificios de gran altura.
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