Una tormenta perfecta de sobreconstrucción en el mercado inmobiliario, tasas elevadas y temores climáticos diezma la demanda
Alguna vez aclamada como la joya de la corona del auge inmobiliario pandémico de Florida, Miami ahora experimenta una fuerte y dolorosa caída. Impulsada por una tormenta perfecta de sobredesarrollo, tasas hipotecarias inasequibles, pesadillas con los seguros relacionados con el clima y una afluencia cada vez menor de nuevos residentes, el mercado inmobiliario de la Ciudad Mágica se está desmoronando a un ritmo vertiginoso.
Nuevos datos muestran que Miami tiene la mayor brecha entre vendedores y compradores en el mercado inmobiliario del país, casi el 198%. Con más de 21,000 viviendas en venta y menos de 7,300 compradores activos, Miami encabeza una lista creciente de áreas metropolitanas donde la oferta supera ampliamente la demanda.
Y los números están empeorando.
Los compradores huyen, los inventarios aumentan y los precios empiezan a desplomarse
Los compradores de vivienda en Miami se están retirando rápidamente. Un informe de Redfin revela una tasa de cancelación del 17,9 % en las ventas de viviendas pendientes en marzo de 2025, frente al 16,1 % del año anterior. Las viviendas permanecen actualmente un promedio de 66 días en el mercado inmobiliario, mucho más que el promedio nacional.
¿Qué está impulsando el éxodo?
• Las tasas hipotecarias se mantienen cerca del 7%, lo que deja a muchos fuera del mercado inmobiliario.
• Las primas de los seguros de propiedad se han disparado tras dos temporadas consecutivas de huracanes. • Las cuotas e impuestos de la asociación de propietarios (HOA) están frenando la asequibilidad de los posibles compradores.
Las primeras preguntas de quienes viven fuera del estado son: "¿Qué tan fuertes son los huracanes? ¿Qué tan altas son las primas de seguro?", dice Bryan Carnaggio, agente de Redfin en Florida.
Mientras tanto, los desarrolladores que una vez se apresuraron a construir durante la pandemia ahora están recortando los precios, ofreciendo incentivos y reteniendo el inventario no vendido.
"Ya no me siento como en casa"
El otrora irresistible atractivo de Florida ha disminuido. Si bien sigue atrayendo a jubilados y teletrabajadores durante el auge de la pandemia, la tendencia ha cambiado.
Zach Janik, exresidente de Florida, vendió recientemente su casa en St. Augustine , con una ganancia del 77 % en menos de cinco años, y se mudó a Hershey, Pensilvania. "Ya no se siente como en casa", declaró a Calle Ocho News. Su historia refleja la de muchos: atraídos por los bajos costos, forzados a irse por el aumento de los gastos y desilusionados por la sobreurbanización.
La migración interna neta de Florida se redujo drásticamente en 2024, y Miami perdió más de 16,000 residentes. Los analistas predicen que los precios, actualmente estables en algunas zonas de Miami-Dade, podrían desplomarse si la demanda no se recupera. El economista de Realtor.com, Joel Berner, afirmó: «El impulso… está disminuyendo, con precios a la baja y un mayor tiempo en el mercado esta primavera».
¿Qué sigue? ¿Recuperación lenta o caída prolongada?
Los expertos inmobiliarios dicen que Florida, y particularmente Miami, puede que aún no hayan tocado fondo.
"Hay una enorme oferta, una cantidad ridícula", dijo Trevor Bacon, director ejecutivo de Parcl Labs. A pesar del optimismo de algunos constructores y funcionarios locales, las cifras revelan una cruda realidad: las ventas han bajado un 50 % desde el pico de la pandemia y un 30 % por debajo de los promedios de marzo.
Muchos propietarios y vendedores aún no se han adaptado. "Los vendedores se han dejado llevar por la idea de 'Puedo poner el precio que quiera a mi casa'", dijo un agente de Naples. "Ahora, de repente, dicen : '¡Rayos! La gente no compra, y ni siquiera mira'".
Mientras el Estado del Sol lucha por encontrar un nuevo equilibrio, los próximos meses pueden resultar decisivos para su otrora floreciente mercado inmobiliario.
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