Los nuevos desarrollos y el aumento de los precios de las viviendas alteran las comunidades a lo largo de la línea ferroviaria
El mercado inmobiliario del sur de Florida está evolucionando drásticamente gracias al tren de alta velocidad Brightline. Desde su finalización en 2022, Brightline ha revolucionado el transporte en todo el estado, conectando ciudades clave y remodelando el desarrollo urbano. El impacto en los valores de las propiedades y los nuevos desarrollos a lo largo de su ruta es innegable, y los principales desarrolladores capitalizan la nueva conectividad de la región.
El efecto dominó económico de Brightline en el sector inmobiliario
La introducción de Brightline ha convertido lo que antes se consideraban viajes de larga distancia en conexiones fluidas y de alta velocidad. Este cambio ha animado a los inversores y compradores de viviendas a explorar áreas que antes se pasaban por alto. Según datos del mercado local, las ventas residenciales cerca de las estaciones Brightline aumentaron un 31,9% entre 2018 y 2023, mientras que los valores totales de reventa se dispararon un 131,4%, de $321,8 millones en 2018 a $743,6 millones en 2023.
Los desarrolladores inmobiliarios están tomando nota. Danielle Naftali, vicepresidenta ejecutiva de Naftali Group, cuyas residencias privadas JEM en Miami Worldcenter y Viceroy Residences Fort Lauderdale están ubicadas estratégicamente cerca de las estaciones Brightline, ve este cambio como un cambio radical a largo plazo.
"Nuestros proyectos se están beneficiando directamente de la facilidad de viaje que brinda Brightline", afirmó Naftali. "Brightline ha sido un cambio radical para el sur de Florida, creando una conectividad perfecta entre los mercados clave".
Un auge en los precios de las propiedades y el desarrollo
El efecto de Brightline en los valores de las propiedades se está sintiendo en todo el sur de Florida. Las áreas que rodean las seis estaciones de Brightline (Miami, Aventura, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach y Orlando) están surgiendo rápidamente como importantes centros comerciales y residenciales. En Miami, las propiedades alrededor del centro de Brightline han experimentado aumentos de precios de casi el 60 % desde el debut de la estación.
La misma tendencia es evidente en Fort Lauderdale. Entre 2018 y 2023, los valores totales de reventa en la ciudad aumentaron de $214,2 millones a $324,2 millones, un aumento del 51,4 %. Los condominios cerca de la estación, como los de Avenue of Lofts, han experimentado aumentos de precios de casi el 60 % a medida que se intensifica la demanda.
"Como piedra angular del crecimiento y desarrollo del centro de Miami, Brightline se ha convertido claramente en un activo importante", dijo Ibrahim Fesli, miembro de la junta ejecutiva del Grupo Okan. La Torre Okan de 70 pisos de su empresa, a solo una cuadra de la estación Brightline de Miami, da fe del auge del crecimiento de la zona.
Una nueva era para el paisaje urbano del sur de Florida
El éxito de Brightline no se limita solo a Miami y Fort Lauderdale. Los desarrolladores de todo el sur de Florida están ajustando sus estrategias para adaptarse a la demanda cambiante. Un informe de la Asociación Estadounidense de Transporte Público y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios sugiere que las propiedades cercanas a los centros de tránsito pueden ver aumentos de valor de hasta el 150%.
Con una extensión planificada de Brightline desde Orlando hasta Tampa que se lanzará en 2026 y Brightline West, un enlace ferroviario entre Los Ángeles y Las Vegas, también en proceso, se espera que el mercado inmobiliario del sur de Florida solo se fortalezca.
Adam Metzger, director de operaciones de Oak Row Equities, cuya firma está desarrollando cuatro proyectos importantes a minutos de las estaciones de Brightline, reconoce el impacto. "Las empresas reconocen plenamente que el transporte público es una bendición para su contratación y retención", dijo, destacando cómo Brightline está dando forma al mercado inmobiliario residencial y comercial.
La integración de Brightline con MiamiCentral, que también se conecta a Tri-Rail, Metrorail, Metromover y el sistema de autobuses del condado de Miami-Dade, garantiza que los beneficios se extiendan más allá del sector inmobiliario. Con un acceso más fácil al Aeropuerto Internacional de Miami y otros destinos clave, la región se está volviendo más atractiva para residentes, empresas e inversores por igual.
Manténgase a la vanguardia de las tendencias inmobiliarias del sur de Florida
A medida que el sur de Florida continúa evolucionando, la influencia de Brightline en el sector inmobiliario y el desarrollo urbano aumentará. Ya sea que sea un comprador de vivienda, un inversor o propietario de un negocio, mantenerse informado sobre las últimas tendencias del mercado es crucial.
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